De Gentse kantorenmarkt blijft in de lift zitten. In totaal werd er in 2010 voor 70.000m² kantooroppervlakte verhandeld. Dit is, na 2007, het op één na hoogste volume van de afgelopen 10 jaar. Deze hoge opname is mede het gevolg van de realisatie van de strategische projecten The Loop en het station Gent-St.-Pieters waarvoor de eerste transacties werden goedgekeurd. Ook andere indicatoren, zoals de lage leegstand, tonen aan dat de Gentse kantorenmarkt het uitstekend blijft doen.
Veel transacties
De Gentse kantorenmarkt heeft opnieuw een sterk jaar achter de rug, zowel wat betreft de opname als het aantal transacties. In 2010 registreerde de Dienst Economie 67 transacties, goed voor 70.000m² aan vloeroppervlakte. Dit is het op één na hoogste volume van de afgelopen 10 jaar en een stuk hoger dan het gemiddeld in die periode. Gemiddeld was er tussen 2001-2010 een opname van 44.000m². In het jaar 2007 was er een recordopname van 90.000m².
De hoge opname in 2010 is mede het gevolg van de realisatie van de strategische projecten The Loop en het station Gent-St.-Pieters waarvoor de eerste transacties werden goedgekeurd. De beslissing van de Vlaamse overheid voor de bouw van een nieuw Vlaams Administratief Centrum aan de Fabiolalaan vlakbij het station Gent-St.-Pieters met een oppervlakte van 36.000m² was de belangrijkste transactie. De Vlaamse overheid heeft eveneens beslist voor de bouw van een nieuw kantoorgebouw voor de Vlaamse Milieumaatschappij op The Loop met een totale oppervlakte van 7.500m².
Op dit moment is reeds 25% van de totale te ontwikkelen kantooroppervlakte van The Loop en het station Gent-St.-Pieters al ingenomen, nog voor de kantoorgebouwen effectief zijn gebouwd. Dit toont duidelijk aan dat deze twee strategische kantoorlocaties met een totale omvang van 240.000m² noodzakelijk zijn om in te spelen op de vraag naar beschikbare kantoorruimte.
Leegstand blijft laag
Ook de leegstand is vandaag de dag immers nog heel laag, zeker in vergelijking met andere Vlaamse steden. Eind 2010 bedroeg de totale leegstand 60.000m² of 4,4 procent ten opzichte van de totale kantorenvoorraad. De totale kantorenvoorraad in Gent bedraagt momenteel 1,36 miljoen m². Een frictieleegstand van 6 procent wordt als aanvaardbaar beschouwd om de directe vraag naar kantoren op te vangen. De leegstand blijft hierbij stabiel ten opzichte van eind 2008 en eind 2009.
Huurprijzen
De gemiddelde huurprijs op de Gentse kantorenmarkt bedroeg in 2010 110 euro/m² per jaar. De prime rents (tophuren voor nieuwbouwlocaties) bedroegen 140 euro/m² per jaar.
Nieuwe en geplande kantoorontwikkelingen
De komende jaren komt er nog heel wat kantoorruimte bij. Naast de bouw van kantoorprojecten op The Loop en station Gent-St.-Pieters zullen ook projecten als het Arteveldestadion en diverse kleinere projecten instaan voor de noodzakelijke nieuwe ruimte op de Gentse kantorenmarkt. De komende 15 jaar voorzien de plannen op deze verschillende locaties in een totale uitbreiding van circa 275.000m², waarvan een gedeelte dus reeds effectief in aanbouw is.
Informatie
Dienst Economie, Mathias Vandewyngaerde, Sint-Niklaasstraat 27/401, 9000 Gent, tel. 09 266 84 21, fax 09 266 84 49,
e-mail
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken
Bevoegd
De heer Mathias De Clercq, 1ste Schepen
Schepen van Economie, Jeugd en Middenstand
Stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent, tel. 09 266 54 00, fax 09 266 54 19,
e-mail
Dit e-mail adres is beschermd door spambots, u heeft Javascript nodig om dit onderdeel te kunnen bekijken
|
