Dankzij de realisatie van verschillende kantoorgebouwen op diverse strategische locaties blijft de Gentse kantorenmarkt verder groeien. In totaal wordt de kantorenvoorraad in 2011 geraamd op bijna 1,4 miljoen m². Dat is een groei van 10% ten opzichte van 2006. In 2011 werd in totaal voor 60.000m² vloeroppervlakte kantoren verhandeld. Dat is 20% hoger dan het gemiddelde van de afgelopen 10 jaar. Bovendien toont ook de lage leegstand met 4,4% dat de Gentse kantorenmarkt het nog steeds uitstekend blijft doen en stabiel blijft ten opzichte van de voorbije jaren.
Omvang kantorenmarkt
 In 2011 zijn er heel wat nieuwe kantoorcomplexen gerealiseerd of in aanbouw. Dit gaat onder andere om de in aanbouw zijnde KBC Arteveldetoren op het knooppunt van de E40 en de Kortrijksesteenweg, de ontwikkelingen op The Loop en de bouw van het Vlaams Administratief Centrum aan het station Gent-Sint-Pieters. Dankzij die investeringen blijft de Gentse kantorenmarkt verder groeien tot een totale omvang van 1,39 miljoen m² vloeroppervlakte kantoren. Dat is een groei van 10% ten opzichte van 2006.
Transacties
Voor het registreren van transacties wordt gewerkt op basis van alle overeenkomsten die in 2011 zijn afgesloten voor huur of verkoop van kantoren. Dit gaat dus per definitie niet om de effectieve ingebruikname van kantoren.
In 2011 zijn er door de Dienst Economie een 65-tal transacties geregistreerd op de Gentse kantorenmarkt. In totaal is er voor 60.000m² vloeroppervlakte verhandeld. De afgelopen 10 jaren bedroeg de gemiddelde jaarlijkse opname 48.000m². Met 20% meer opname dan de voorbije 10 jaar heeft de Gentse kantorenmarkt in 2011 weer een sterk jaar achter de rug. Een aantal grote transacties in 2011 zijn onder andere de verhuizing van AG SOB naar de Bank van de Arbeid in de Volderstraat (4.300m²) en de centralisatie van het Wit-Gele Kruis in het bestaande Manchestergebouw in de H.-J.-Reystraat (4.200m²).
Stabiele lage leegstand
Eind 2011 bedroeg de totale leegstand 4,4% ten opzichte van de totale kantorenvoorraad. Die leegstand is voor het vijfde jaar op rij stabiel en zeer laag. Een frictieleegstand van 6% wordt als aanvaardbaar beschouwd om de directe vraag naar kantoren op te vangen.
Huurprijzen
De gemiddelde huurprijs op de Gentse kantorenmarkt bedroeg in 2011 106 euro/m² per jaar. De ‘prime rents', de zogenaamde tophuren voor nieuwbouwlocaties, bedroegen tot 145 euro/m² per jaar. Nieuwe en geplande kantoorontwikkelingen. De komende jaren komt er nog heel wat kantoorruimte bij. Naast de bouw van kantoorprojecten op The Loop en station Gent-Sint-Pieters zullen ook projecten als het Arteveldestadion en diverse kleinere projecten zorgen voor de noodzakelijke nieuwe ruimte op de Gentse kantorenmarkt. De komende 15 jaar voorzien de plannen op die verschillende locaties in een totale uitbreiding van circa 250.000m², waarvan een gedeelte dus al effectief in aanbouw is.
|
